Der Kauf des ersten eigenen Hauses oder Wohnung ist ein großer Schritt im Leben eines jeden Menschen. Es ist nicht leicht das passende Objekt in der richtigen Preisklasse zu finden. In den meisten Fällen muss dafür ein Kredit aufgenommen werden, der über Jahre hinweg abbezahlt wird. Um eine Fehlinvestition bei diesem wichtigen Thema zu vermeiden, sollte man einige Kriterien beachten.
Vorbereitungen treffen: Prioritäten setzen
Das erste eigenen Haus muss ein Ort sein, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Aus diesem Grund sollte man sich genau überlegen, welche Kriterien einem beim Hauskauf wichtig sind und wo man bereit ist, Kompromisse einzugehen.
Soll es eine Terrasse sein oder ein Balkon? Ist die Lage der Immobilie ein wichtiger Faktor? Land oder Stadt? Sind Kinder in Planung, sollte man die Lage von Krippen und Schulen miteinbeziehen. Sind die Ausgangsbedingungen von Haus aus klar abgesteckt, fällt die Suche nach einer Immobilie leichter.
Finanzierungsmöglichkeiten
In den wenigsten Fällen kann ein Haus oder eine Wohnung auf einen Schlag bezahlt werden. In den meisten Fällen muss hierfür ein Darlehen bei der Bank aufgenommen werden. Dafür sollte man sich möglichst viele Vergleichsinformationen einholen. Eine günstige Rate zu guten Konditionen zu finden, erfordert Zeit und Geduld.
Auch sollte dabei beachtet werden, wie viel Vorfälligkeitsentschädigung fällig sein kann, sollte der Kredit vor der Zeit abbezahlt werden. Wird ein Kredit früher getilgt als erwartet gehen der Bank für diese Zeit Zinsen verloren, die sie sich durch die Vorfälligkeitsentschädigung einholt.
Das Objekt prüfen lassen
So verlockend es auch sein mag gleich zuzuschlagen, wenn man die Traumwohnung gefunden hat, zuerst sollte die Prüfung durch einen Immobiliengutachter erfolgen. Auf diese Weise lassen sich etwaige Mängel feststellen und ein Schätzwert ermitteln, der dem tatsächlichen Preis nahekommen sollte.
Wichtig ist für potenzielle Hauskäufer oft auch der Vergleichswert ähnlicher Immobilien. Die Lage und Anbindung spielen dabei eine große Rolle. Ein qualifizierter Immobiliengutachter findet sich hier: https://kuraschek-gutachten.de/immobilienbewertung-reutlingen/.
Der Vertragsabschluss
Kommt eine Übereinkunft zwischen Käufer und Verkäufer zustande, sollte man den Vertrag auf Herz und Nieren prüfen, bevor man ihn unterschreibt. Am besten ist es einen Anwalt zu Rate zu ziehen, der mögliche Klauseln umformulieren kann, um den Vertrag auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.
Sind beide Parteien zufrieden, steht dem Hauskauf nichts mehr im Wege und die dazugehörigen Formulare und Unterlagen können übergeben werden
